マンションのチラシ

最寄り駅で新築マンションのチラシをもらった。面白そうなので、購入した場合と賃貸ですませた場合とで比較してみた。

まず購入する場合。

このマンションのDタイプ、1LDKの販売価格が4330万円。支払い例として上がっているのは、頭金が400万で月々12万円の35年ローンというもの。計算すると

400万 + (35年 * 12ヶ月 * 12万) + (固定資産税 * 35年)
= 400万 + (420ヶ月 * 12万) + (20万※ * 35年)
= 400万 + 5040万 + 700万
= 6140万円

※固定資産税の計算は面倒なので、1500万円(マンションの評価額)の1.4%≒20万円として計算

6140万円でマンションが手に入る。

かたや賃貸の場合。マンションの頭金と同じ額400万円を年利5%で運用、月々家賃は12万円×35年で計算。

(420ヶ月 * 12万) - (運用 400万を年利5%で35年)
= 5040万(家賃合計) - 2206万円(400万の35年運用後)
= 2834万

こっちは2834万円払って、あとには何も残らない。

35年後のマンションの価値が 3300万円あればマンションの勝ちなんだけど、ちょっと望みうすな気がしますな。

いま家賃を12万円ちかく払っている人(＝オレ)がこのチラシを見て「頭金の400万円だけでマンションが手に入るのか！」と考えちゃうかもしれないんだけど、実際に計算してみると話はそんなに簡単じゃないよ、という話。自分への言い訳づくり。